Anderkonto gibt es dort nicht, jedenfalls nicht in der Form, wie man es hier kennt.
Gibts,m die heissen özel hesap oder in geringfügig anderer Form bloke Hesap.
Notar bringt sehrwohl was, zumindest ist das Verkaufsversprechen dann nicht mehr anzuzweifeln.
Was nutzt mir das Versprechen, wenn der Partner mit dem Geld auf und davon ist oder pleite ist oder das Objekt der Begierde anderweitig verkauft hat?
Ich kann jahrelang prozessieren mit wenig Aussicht auf Erfolg.
Ausserdem gilt - wenn nicht expliziert anders vermerkt - das Versprechen nur für den Zeitpunkt der Abgabe der Erklärung. Es kann im Normalfall jederzeit widerrufen werden.
Das einzig Schichere ist tatsächlich die Übergabe des Kaufpreises bei Aushändigung des Tapu.
Auf der anderen Seite ist der Makler auch zu verstehen, dessen Sicherheit ist die Anzahlung, damit wird es wahrscheinlicher, dass der potentielle Käufer das Objekt auch tatsächlich übernimmt und bezahlt.
Das Iskan ist insbesondere bei Kauf eines Neubaus wichtig, bei gebrauchten Objekten kann man eher davon ausgehen, dass es erteilt wurde.
Beim Kauf einber Villa, besonders in Anlagen, ist besonderer Wert darauf zu legen. Ist es erteilt, kann man i.d.R. auch davon ausgehen, dass man nicht teures Bauwasser/Baustrom bezieht und das der Bauherr alle Sozialabgaben etc. entrichtet hat.
Wenn es nicht eine vollkommen neue Villenanlage ist, sollte man dazu auch die Nachbarn befragen.
Auch sollte man hierbei darauf achten, dass man nicht der Erste und Einzige Käufer ist, der schöne Pool könnte sonst im Sommer leer bleiben, es sei denn mann trägt alle Kosten alleine.
hG
Reiner
